При покупке недвижимости в ипотеку процесс расчетов между покупателем и продавцом имеет свои особенности. В этой статье мы подробно разберем механизм перевода денежных средств продавцу при ипотечной сделке.
Содержание
1. Основные этапы перевода средств
- Одобрение ипотеки банком
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Оценка недвижимости банком
- Подписание основного договора купли-продажи
- Перевод денежных средств
- Регистрация перехода права собственности
2. Способы перевода денег продавцу
2.1. Аккредитив
Наиболее распространенный и безопасный способ:
- Банк открывает специальный аккредитивный счет
- Покупатель переводит на него первоначальный взнос
- Банк добавляет ипотечные средства
- После регистрации сделки деньги переводятся продавцу
2.2. Банковская ячейка
| 1. | Средства размещаются в банковской ячейке |
| 2. | Продавец получает доступ после регистрации сделки |
| 3. | Используется реже из-за меньшей безопасности |
2.3. Прямой перевод на счет продавца
В некоторых случаях банк может перевести средства напрямую на счет продавца после:
- Проверки документов на недвижимость
- Регистрации договора купли-продажи
- Получения закладной от банка
3. Сроки перевода денежных средств
Сроки зависят от выбранного способа расчета:
| Аккредитив | 1-3 рабочих дня после регистрации |
| Банковская ячейка | В день предоставления документов о регистрации |
| Прямой перевод | 3-5 рабочих дней |
4. Особенности перевода ипотечных средств
- Банк переводит только безналичные средства
- Сумма перевода соответствует оценке банка, а не договорной цене
- При несоответствии цен разницу стороны урегулируют отдельно
- Банк может удерживать комиссию за перевод средств
5. Что проверяет банк перед переводом
- Наличие зарегистрированного договора купли-продажи
- Отсутствие обременений на недвижимости
- Соответствие продавца данным в договоре
- Правильность реквизитов для перевода
Важная информация
Все расчеты по ипотечной сделке должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи. Рекомендуется привлекать квалифицированного юриста для проверки всех условий сделки и порядка расчетов.
