Продажа нежилого помещения организацией требует соблюдения корпоративных процедур и налогового законодательства. Рассмотрим поэтапный процесс совершения сделки.
Содержание
Подготовка к продаже
Проверка документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Документы-основания приобретения (договор купли-продажи, мены, дарения)
Корпоративные процедуры
| Действие | Сроки |
| Решение общего собрания участников | За 30 дней до сделки |
| Уведомление участников о преимущественном праве покупки | Не менее 30 дней |
| Оценка рыночной стоимости | По необходимости |
Подготовка договора купли-продажи
Существенные условия
- Полное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Цена и порядок расчетов
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за неисполнение обязательств
- Порядок передачи помещения
Дополнительные документы
- Акт приема-передачи помещения
- Протокол собрания участников ООО
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
Налоговые последствия сделки
Обложение налогом на прибыль
| Система налогообложения | Налогообложение |
| ОСНО | 20% от прибыли (разница между ценой продажи и остаточной стоимостью) |
| УСН "Доходы" | 6% от полной суммы продажи |
| УСН "Доходы минус расходы" | 15% от разницы между ценой продажи и остаточной стоимостью |
Дополнительные налоги
- НДС (при применении ОСНО и сроке владения менее 3 лет)
- Налог на имущество (до момента перехода права собственности)
- Госпошлина за регистрацию перехода права
Регистрация перехода права собственности
Подача документов в Росреестр
- Заявление о государственной регистрации
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи
- Документ об оплате госпошлины (2 000 руб. для юрлиц)
- Решение органа управления ООО о совершении сделки
Сроки и результат
- Срок регистрации - 7 рабочих дней
- Выписка из ЕГРН о переходе права собственности
- Отметка о регистрации на экземплярах договора
- Обновленные данные в реестре недвижимости
Бухгалтерский учет операции
- Списание объекта с баланса по остаточной стоимости
- Отражение дохода от реализации
- Начисление налоговых обязательств
- Корректировка данных в налоговых регистрах
Продажа нежилого помещения ООО требует тщательной подготовки документов, соблюдения корпоративных процедур и правильного отражения в налоговом учете.
