При продаже недвижимости продавец квартиры сталкивается с рядом обязательных и дополнительных расходов. Понимание структуры этих платежей помогает правильно рассчитать итоговую прибыль от сделки.
Содержание
Основные расходы продавца квартиры
- Налог на доход от продажи недвижимости
- Услуги риелтора (при работе с агентом)
- Юридическое сопровождение сделки
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права
- Погашение остатка ипотеки (при наличии)
Подробнее о налоговых обязательствах
| Ситуация | Налоговая база | Ставка НДФЛ |
| Собственность менее 3-5 лет | Разница между ценой продажи и покупки | 13% для резидентов, 30% для нерезидентов |
| Собственность более 5 лет | Освобождение от налога | 0% |
| Продажа по кадастровой стоимости | Не менее 70% кадастровой стоимости | 13% от расчетной суммы |
Дополнительные возможные расходы
- Выписка всех жильцов перед продажей
- Проведение независимой оценки
- Оформление технического паспорта
- Устранение обременений и арестов
- Коммунальные платежи до момента продажи
Как минимизировать расходы при продаже
- Использовать налоговый вычет при наличии права
- Дождаться истечения минимального срока владения
- Самостоятельно заниматься поиском покупателя
- Тщательно проверять документы перед оформлением
- Выбирать оптимальное время для продажи
Важные нюансы при расчетах
Продавец должен учитывать, что некоторые расходы могут быть разделены с покупателем по договоренности. Размер многих платежей зависит от региона и конкретных условий сделки. Рекомендуется заранее составлять смету всех возможных расходов и учитывать их при установке цены на квартиру.
